Vente de terrains immobiliers
à des promoteurs

fleche droite
fleche droite
En moyenne, les offres d'achats des promoteurs immobiliers sont 20% plus élevées que celles de particuliers
Je demande une estimation de mon terrain

Particuliers ou Promoteurs comment choisir ?

Un particulier

À ne pas faireProcessus standard et simple
À ne pas faireMise en vente du bien via une agence
À ne pas faireRéalisation de la vente auprès d'un autre particulier
À ne pas fairePaiement de la commission à l'agence

Un promoteur immobilier

À faireEtude de faisabilité du terrain pour un projet
À fairePermet de vendre le terrain à un tarif plus élevé
À faireNécessite un accompagnement d'un professionnel
À faireAucune commission n'est à payer par le propriétaire

Quelles sont les personnes concernées par la vente à un promoteur ?

Propriétaires de :
Terrain nu
Terrain nu
Maison avec terrain
Maison avec terrain
Entrepôt
Entrepôt
Usine
Usine
Garage
Garage
Friche
Friche

Retour d'expérience & témoignages

En tant qu’agence indépendante, Terrain Immobilier accompagne tous les particuliers dans la vente de leur terrain constructible. Notre équipe met à profit son expérience et son savoir-faire afin d’aider les propriétaires à obtenir le meilleur prix lors de la vente de leur terrain. Au fil du temps, nos conseillers ont acquis une excellente connaissance de la promotion immobilière et des différents promoteurs de France.

Cette expertise leur permet notamment de trouver l’acheteur le plus attractif financièrement, peu importe le type de terrain proposé (terrain nu, terrain avec maison, terrain agricole…). L’intégralité des conseils apportés par Terrain Immobilier reste totalement gratuit. S’ajoute à cela un aspect de neutralité, qui reste une valeur primordiale pour nos équipes. Notre objectif reste d’apporter une solution avantageuse à tous les propriétaires de terrains constructibles.

 

Estimer son terrain : une étape incontournable avant la vente à un promoteur

Pour les personnes souhaitant vendre leur terrain, la constructibilité est un point primordial. De nombreux particuliers sont en effet en recherche d’une parcelle à acheter pour pouvoir construire. Les promoteurs immobiliers sont également à l’affût de tous les terrains disponibles afin de pouvoir donner vie à leurs projets. Il n’est donc généralement pas difficile de trouver preneur pour son bien. Avant la mise en vente, il reste toutefois une étape incontournable à respecter : l’estimation. Ce point permet de se faire une idée de la somme qu’il est possible de demander pour cette vente. Contrairement à ce que certains pourraient penser, l’estimation d’un terrain constructible n’est pas forcément une étape simple, en particulier lorsque cette dernière se fait sans aide extérieure.

Avant de chercher un acheteur, il est ainsi essentiel d’avoir une idée du prix de son terrain. En pratique, il n’est pas rare de voir des propriétaires vendre bien en dessous du prix du marché. À l’inverse, d’autres ne trouveront jamais preneur à cause d’un tarif bien trop élevé, loin des pratiques en vigueur dans le secteur de l’immobilier. Dans les faits, il reste indispensable d’avoir une idée claire de ce tarif. L’estimation s’avère par conséquent une étape incontournable.

Une fois l’estimation réalisée, le vendeur peut se tourner vers les différentes options qui s’offrent à lui. Bien que la vente à un particulier puisse sembler attractive, il ne s’agit pas forcément de la solution la plus optimale. Dans les faits, les promoteurs immobiliers achètent généralement les terrains 20% plus cher que les particuliers. Cela est en grande partie dû au fait que les promoteurs prendront en compte le potentiel constructible du terrain, et non seulement sa valeur immédiate.

Quels sont les critères à prendre en compte pour estimer un terrain constructible ?

L’estimation d’un terrain constructible ne se fait pas de la même façon que pour une maison, un appartement ou bien encore un immeuble. Dans le cas présent, le potentiel de construction sera la notion clef afin de définir un prix d’achat. Pour pouvoir se faire une idée du prix de son terrain, il existe plusieurs critères indispensables à prendre en compte dont notamment sa localisation, sa surface, son emplacement, ainsi que les possibilités de construction. Tous ces points permettront de définir clairement le potentiel du projet immobilier et, par conséquent, son attractivité aux yeux des promoteurs.

La localisation du bien 

Le tout premier point à prendre en compte dans l’estimation d’un terrain constructible est la commune dans laquelle il se trouve. Il est d’ailleurs d’usage d’aller vérifier le cadastre en mairie avant de réaliser l’estimation pour s’assurer de la surface exacte du bien et de sa délimitation. La commune jouera un rôle sur deux tableaux. Le premier concerne son attractivité. Dans les faits, un terrain constructible n’aura pas le même prix aux abords des grandes villes de France qu’en campagne. Il faut par contre garder à l’esprit que les promoteurs sont intéressés par des localisations très variées.

Dans un second temps, la politique de la commune aura également son importance. Certaines d’entre elles imposent en effet certaines restrictions aux promoteurs, ce qui ne leur permet pas de réaliser tout type de projet. Il est par exemple courant de retrouver des interdictions de construction au sein de certaines communes, ou du moins dans certaines zones. C’est par exemple le cas dans les zones rurales qui peuvent être protégées et donc, de fait, non-constructibles. Pour savoir ce qu’il en est concrètement, il faut regarder de plus près le Plan Local d’Urbanisme, appelé également PLU.

L’emplacement au sein de la commune

En termes de localisation, la commune en elle-même n’est pas le seul point à prendre en compte. L’emplacement même du terrain est important afin de définir les possibilités de construction. Dans l’idée, certains terrains se situent dans des zones particulièrement propices à la construction de bureaux. À l’inverse, d’autres parcelles seront plus adaptées pour la construction de résidences habitables.

 

Vente de terrains immobiliers à des promoteurs

fond

La surface du terrain constructible

Comme pour tous autres biens immobiliers, la surface du terrain a également son importance. Il s’agit d’un critère incontournable pour estimer correctement le prix d’un terrain constructible. Grâce à ce détail, le promoteur pourra se faire une idée des possibilités en termes de construction. Contrairement à certaines idées reçues, les petits terrains ne sont pas forcément mis de côté par les promoteurs immobiliers, bien au contraire. Dans le cas présent, la construction d’un immeuble de plusieurs étages pourra s’avérer particulièrement rentable. À l’inverse, les terrains plus grands peuvent être idéaux pour la construction de lotissements.

Les possibilités de construction

Pour savoir si un terrain constructible est attractif ou non, les promoteurs prendront en compte les possibilités de construction. Il s’agit sans nul doute de l’argument la plus important pour définir si l’achat est intéressant ou non. Un terrain peut par exemple rassembler de nombreux critères intéressants, mais ne pas avoir un potentiel de construction important. Cela concerne par exemple les grands terrains qui possèdent un dénivelé trop important pour construire différentes maisons.

À noter que le potentiel de construction peut également être gâché par la présence de risque trop important. Afin de savoir ce qu’il en est, il est impératif de consulter le Plan Local d’Urbanisme, appelé également PLU. Ce dernier défini toutes les règles qui régissent les constructions au sein d’une commune. Cela peut aussi bien être le nombre d’étages d’un immeuble, le nombre de biens au sein d’une résidence ou bien encore la taille limite.

 

Comment obtenir une estimation gratuite de son terrain constructible ?

Définir le prix de son terrain constructible seul n’est pas une étape facile. Des connaissances du secteur et de la demande seront en effet indispensables pour réaliser une estimation juste. En estimant son terrain soi-même, il n’est pas rare d’oublier certains détails indispensables, notamment ceux qui permettent de définir le potentiel de construction d’un terrain. De plus, cette étape peut prendre beaucoup de temps, ce qui n’est pas forcément à la portée de tous les propriétaires. Afin d’accompagner chaque particulier dans cette démarche, les conseillers de Terrain-Immobilier proposent une estimation gratuite de chaque terrain constructible.

Pour faire estimer son terrain, il suffit de renseigner tous les critères qui lui sont relatifs. Une fois la demande reçue, les professionnels de Terrain-Immobilier prennent en charge le dossier et se chargent de faire une estimation gratuite dans les plus brefs délais. En plus d’une connaissance pointue du secteur immobilier, les conseillers de notre agence sont également conscients des attentes des promoteurs.

L’accompagnement des équipes de Terrain-Immobilier ne s’arrête pas seulement à l’estimation. Une fois le prix défini, nos conseillers sont également disponibles pour mettre les propriétaires en relation avec les promoteurs les plus attractifs. Grâce à son caractère indépendant, notre agence est en mesure d’apporter un conseil véritablement neutre. Cela permet notamment aux propriétaires de trouver rapidement le meilleur promoteur prêt à acheter leur terrain au prix le plus élevé. Au même titre que l’estimation, cette étape de conseils et de mise en relation reste totalement gratuite.